Tapu işlemleri sırasında harç ve döner sermaye ücreti hesaplama zahmetli ve kafa karıştırıcı olabilir. Bu noktada, kolay kullanımlı aracımız, güncel mevzuata uygun hesaplama yaparak güvenilir sonuçları anında ve ücretsiz olarak sunar.
Tapu döner sermaye ücreti, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün sunduğu belirli hizmetlerden yararlanan kişilerden talep edilen bir ücret türüdür.
Tapu döner sermaye ücreti, hizmetin maliyetini ve kalitesini karşılamak için ödenir. Bu ücret, kurumun ihtiyaç duyduğu araç, gereç, satın alma, bakım, onarım, yapım, sigorta, kiralama, araştırma, tanıtım, personel giderleri gibi masraflarını karşılanması için ödenir.
Tapu döner sermaye bedeli, yapılan işlem türüne ve işlemle ilgili belgelerin sayısına göre değişiklik gösterse de genel olarak, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen gösterge rakamının tapu işleminin yapıldığı müdürlüğe göre değişen yöresel katsayı ile çarpımından elde edilerek hesaplanabilmektedir. 2024 yılı için belirlenen gösterge rakamının 822 TL'dir.
Tapu harcı, taşınmaz mülkiyet haklarının resmi olarak tescil edilmesi için ilgili makama ödenmesi gereken bir vergidir. Bu vergi, mülkiyetin devredilmesi işleminin yasal olarak tamamlanması için zorunludur.
Tapu harcı oranı, hem alıcı hem de satıcı için %2 olarak belirlenmiş olup toplamda %4 oranında harç tahsil edilmektedir. Bu oran, gayrimenkulün emlak beyan değerinin altında olmamak kaydıyla satış bedeli üzerinden hesaplanır. Krediyle taşınmaz edinimi halinde beyan edilen tutar kredi miktarından az olamamaktadır.
Taşınmazın satış bedeli 1.000.000 TL ise:
Alıcı tarafından ödenecek tapu harcı: 1.000.000 TL x %2 = 20.000 TL
Satıcı tarafından ödenecek tapu harcı: 1.000.000 TL x %2 = 20.000 TL
Toplam Tapu Harcı: 20.000 TL + 20.000 TL = 40.000 TL
Taşınmazın satış bedeli 2.000.000 TL ise:
Alıcı tarafından ödenecek tapu harcı: 2.000.000 TL x %2 = 40.000 TL
Satıcı tarafından ödenecek tapu harcı: 2.000.000 TL x %2 = 40.000 TL
Toplam Tapu Harcı: 40.000 TL + 40.000 TL = 80.000 TL
Taşınmazın satış bedeli 3.000.000 TL ise:
Alıcı tarafından ödenecek tapu harcı: 3.000.000 TL x %2 = 60.000 TL
Satıcı tarafından ödenecek tapu harcı: 3.000.000 TL x %2 = 60.000 TL
Toplam Tapu Harcı: 60.000 TL + 60.000 TL = 120.000 TL
1. Tapu harcı ve döner sermaye ücretini anlaşmalı bankaların (Akbank, Albaraka Türk, Alternatif Bank, Anadolubank, DenizBank, Garanti Bankası, Halk Bankası, HSBC Bank, ING Bank, İş Bankası, Kuveyt Türk, Odea Bank, PTT Bank, QNB Finansbank, Şekerbank, Türkiye Emlak Katılım Bankası, Türkiye Finans Katılım Bankası, Vakıf Katılım Bankası, Vakıflar Bankası, Yapı ve Kredi Bankası, Ziraat Bankası, Ziraat Katılım Bankası vb) banka şubeleri, ATM, İnternet Bankacılığı ve Mobil Uygulama kanalları ile ödeyebilirsiniz.
2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesinde bulunan e-tahsilat sekmesinden ve webtapu sisteminden tapu harcı ve döner sermaye ücretini online olarak ödeyebilirsiniz.
3. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) İnteraktif Vergi Dairesi Üzerinden tapu harç ücretini online olarak ödeyebilirsiniz.
Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu devri işlemlerinde beyan edilen satış bedellerinin gerçek bedelden düşük olması durumunu "düşük beyan" olarak nitelendirmektedir. Düşük beyan tespiti halinde, hem satıcı hem de alıcıdan gecikme faizi talep edilmektedir. Gecikme faizi, beyan edilen bedel ile gerçek bedel arasındaki fark üzerinden hesaplanır. Eksik beyan nedeniyle ayrıca tapu harcı %25 oranında ceza ile ödenir. Ceza tutarı, beyan edilen bedel ile gerçek bedel arasındaki fark üzerinden hesaplanır.
Mesai saatleri içerisinde Alo 181 hattı üzerinden veya 7 gün 24 saat TKGM’ye ait webtapu adresi üzerinden randevu alınabilmektedir. Miras İntikali için varislerden biri randevu alabilmektedir.
Murislere intikal eden taşınmazlar için tapu harcından muaftır.
Varislerin kimlik belgesi,
Temsilci var ise temsil belgesi,
Murise ait mirasçılık belgesi,
Bina vasıflı taşınmazın DASK sigortası poliçe numarası
Sulh Hukuk Mahkemesi veya Noterliklerden alınabilir. (Türk Medeni Kanunu Madde 598.)
7338 sayılı Veraset Ve İntikal Vergisi Kanununun 19/2 fıkrası uyarınca tescil tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde sonucu ilgili vergi dairesine bildirilmek üzere, intikal eden taşınmazların tescil işlemi, veraset ve intikal vergisinin tahakkuku beklenmeksizin yapılır. Ancak, intikali yapılan taşınmaza isabet eden veraset ve intikal vergisi tamamen ödenmedikçe devir ve ferağı yapılamaz ve üzerinde herhangi bir ayni hak tesis edilemez.
Bağış işlemlerinde tapu harcı, hibe (bağış) yapılan gayrimenkulün emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen tutarın %6,831'i olarak hesaplanır.
Beyan edilen tutarı 1.000.000 TL olan bir taşınmazın bağışında;
Tapu harcı: 1.000.000 TL x %6,831 = 68.310 TL
Beyan edilen tutarı 2.000.000 TL olan bir taşınmazın bağışında;
Tapu harcı: 2.000.000 TL x %6,831 = 136.620 TL
İstemde bulunanların kimlik belgesi,
Temsilci ise temsil belgesi,
Bina vasıflı taşınmazın DASK sigortası poliçe numarası,
Bazı Müdürlükler İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge isteyebilmektedir.
Hayır, tapu müdürlüklerinde işlem yaparken işlem sahiplerinden fotoğraf talep edilme uygulaması son bulmuştur.